Cómo funciona la calculadora de hipotecas de CNET
La calculadora anterior puede ayudarlo a estimar rápidamente cuánto podría pagar por los costos hipotecarios mensuales ingresando el precio de la vivienda, el pago inicial, el plazo del préstamo, la tasa de interés y otros detalles clave. Excluye gastos como seguro hipotecario privado, costos de cierre y honorarios de abogados. (Ofrecemos algunas pautas para estimarlos a continuación).
Esta calculadora solo proporciona una estimación. Su pago dependerá de su situación financiera específica, incluida su propiedad, estado de residencia y los términos y condiciones particulares del prestamista.
Otros costos al comprar una casa
Pago inicial
Dependiendo del tipo de préstamo hipotecario, un pago inicial típico suele ser del 20 %, aunque algunos tipos de préstamos le permitirán realizar un pago inicial menor. En algunos casos, como con un préstamo del USDA o un préstamo VA, no se requiere un pago inicial.
Costos de cierre
Cuando cierra la compra de su nueva casa, sus costos de cierre pueden variar entre el 3 % y el 6 % del monto total de la hipoteca. Estos costos incluyen:
Tarifas de originación: el prestamista cobra estos costos por “originar” o crear su préstamo. Otros costos en esta categoría incluyen tarifas de solicitud, tarifas de suscripción, tarifas de procesamiento y tarifas administrativas.
Puntos hipotecarios: si paga por puntos, también conocidos como puntos de descuento, pagará más por adelantado a cambio de una tasa de interés y un pago mensual más bajos. Un punto equivale al 1 % del monto del préstamo.
Impuestos y tarifas gubernamentales: los cobra el gobierno local.
Gastos y depósitos prepagos: por lo general, se le solicitará que haga un depósito por adelantado en un depósito en garantía para los impuestos a la propiedad y el seguro de propietarios.
Seguro hipotecario
Dependiendo del tipo de préstamo y el monto del pago inicial, es posible que se le solicite que compre un seguro hipotecario, que generalmente incluye un pago por adelantado.
Impuestos a la propiedad y seguro de propietarios
Además de un depósito por adelantado, también se le solicitará que realice pagos mensuales por impuestos a la propiedad y seguro de propietarios, que generalmente se incluyen en el monto de su hipoteca.
¿Qué casa puede pagar?
Una forma de determinar qué casa puede pagar es usar la regla 28/36. La regla 28/36 dice que usted debe gastar un máximo del 28% de sus ingresos mensuales (antes de impuestos) en gastos relacionados con la vivienda, como el pago de una hipoteca o impuestos sobre la propiedad.